近日，西安兩個環(huán)衛(wèi)項目先后招標(biāo)，總共17個標(biāo)包里，15個被本地企業(yè)獲取，其中8個由物業(yè)公司中標(biāo)。就其中的地方保護(hù)問題，作者專門寫文章進(jìn)行了探討。這里再就其中的物業(yè)公司跨界，做一些闡述。歡迎交流。
西安項目的背后：物業(yè)公司紛紛跨界環(huán)衛(wèi)
近日，西安市碑林區(qū)、未央?yún)^(qū)兩大億級環(huán)衛(wèi)項目先后開標(biāo)。兩項目共17個標(biāo)包，其中7個包被環(huán)境公司、園林綠化公司、清洗保潔公司、城市服務(wù)公司獲得。另外8個標(biāo)包，超過總包數(shù)量一半，被各物業(yè)公司獲取，再次凸顯出物業(yè)企業(yè)跨界環(huán)衛(wèi)市場的競爭態(tài)勢。
根據(jù)E20水網(wǎng)固廢網(wǎng)之前的報道，物業(yè)企業(yè)進(jìn)軍環(huán)衛(wèi)市場，由來已久。其中中國固廢網(wǎng)最早關(guān)于物業(yè)與環(huán)衛(wèi)融合的報道是2017年，桑德新環(huán)衛(wèi)正式并購安徽青和物業(yè)，正式進(jìn)軍城市服務(wù)。后來更多的則是大小物業(yè)公司主動跨界環(huán)衛(wèi)的信息。
因為與環(huán)衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容天生的接近性，對于物業(yè)公司來說，承接一些并不是很大的環(huán)衛(wèi)服務(wù)項目時，算是產(chǎn)業(yè)鏈的橫向拓展和縱向延伸，也不存在太高的專業(yè)門檻。一些物業(yè)公司如萬科物業(yè)、碧桂園物業(yè)、保利物業(yè)等物業(yè)，以及一些地方中小物業(yè)公司，都積極主動參與環(huán)衛(wèi)+項目，物業(yè)公司中標(biāo)環(huán)衛(wèi)項目的新聞頻繁甚至扎推出現(xiàn)。它們，參與的內(nèi)容多為垃圾分類、垃圾清運、道路清掃與保潔等。
環(huán)衛(wèi)市場持續(xù)火熱的同時，國內(nèi)房地產(chǎn)市場迎來“房住不炒”，冷熱的反差進(jìn)一步促使一些背靠房地產(chǎn)公司的物業(yè)公司正式轉(zhuǎn)型環(huán)衛(wèi)市場，以并購的方式實現(xiàn)拓展，試圖打造新的業(yè)務(wù)增長極。
2015年，碧桂園服務(wù)就與陜西韓城市政府共同出資成立韓城碧桂園城市服務(wù)有限公司，啟動城市服務(wù)。2020年10月，碧桂園生活服務(wù)接連發(fā)出公告，先后收購滿國康潔70%的股權(quán)和福建東飛60%的股權(quán)，強(qiáng)勢占領(lǐng)環(huán)衛(wèi)市場領(lǐng)先地位。
2021年3月22日，雅生活發(fā)布公告，先后完成收購北京慧豐、陜西明堂及大連明日環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)、安徽宇潤四家公司的控股權(quán)，并同時戰(zhàn)略入股中航環(huán)衛(wèi)。
4月19日，世茂服務(wù)公告：擬以5.06億元收購深圳老牌環(huán)衛(wèi)企業(yè)深兄環(huán)境67%的股權(quán)。
9月30日，旭輝永升服務(wù)集團(tuán)收購湖南美中環(huán)境51%股權(quán)......
另有一些物業(yè)公司，則以組建自己的環(huán)衛(wèi)服務(wù)公司或與專業(yè)公司合作的方式，紛紛加碼環(huán)衛(wèi)市場。
2021年9月，山東銀灣物業(yè)集團(tuán)新增投資企業(yè)棗莊銀菏灣和棗莊銀盛灣兩家環(huán)衛(wèi)公司;10月，索克物業(yè)于河南新設(shè)全資環(huán)衛(wèi)服務(wù)公司;11月15日，物業(yè)上市公司時代鄰里與廣州市德潤環(huán)境科技有限公司(下文簡稱“德潤環(huán)境”)實現(xiàn)了股權(quán)合作;12月6日，中海物業(yè)與啟迪數(shù)字環(huán)衛(wèi)達(dá)成戰(zhàn)略合作......
據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，截至2020年5月18日有3322家企業(yè)新增了環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)，其中195家是物業(yè)相關(guān)企業(yè)，占2020年總量的6%;2020年上半年，環(huán)衛(wèi)市場化服務(wù)項目中，由物業(yè)公司中標(biāo)的項目數(shù)量約占到整體的20%。
中小物企難有大作為 物業(yè)龍頭或成市場主力
對于這些年關(guān)注環(huán)衛(wèi)市場的讀者來說，物業(yè)進(jìn)軍環(huán)衛(wèi)市場早已不是新聞。現(xiàn)在的問題或許是，像西安項目這樣物業(yè)跨界環(huán)衛(wèi)，甚至參與數(shù)量過半的現(xiàn)象，能火多久?跨界而來的物業(yè)公司，未來到底能走多遠(yuǎn)?
對此，作者曾在文章《從傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)到城市服務(wù)，6類企業(yè)誰將勝出?》中有過描述。從市場狀況看來，物業(yè)公司的確是跨界環(huán)衛(wèi)的主要力量。但是，進(jìn)入環(huán)衛(wèi)市場的物業(yè)企業(yè)多是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，從整體來看，6%的市場份額也并不是一個很大的比例。物業(yè)公司中標(biāo)的項目數(shù)量雖然約占到整體市場的20%，可項目也多是一些小項目，服務(wù)年限在3年及3年以下，年服務(wù)金額在幾百萬到上千萬之間。
另外，雖然物業(yè)服務(wù)與環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)內(nèi)容相似，但二者在商業(yè)模式、服務(wù)場景、服務(wù)要求、業(yè)務(wù)管理等方面還是有很多不同。所以，這類物業(yè)企業(yè)短時間內(nèi)不太可能在環(huán)衛(wèi)市場大有作為。
即便如此，物業(yè)公司依然引領(lǐng)了跨界環(huán)衛(wèi)的主流——在作者統(tǒng)計的一季度7個跨界環(huán)衛(wèi)的案例中，有兩項即為物業(yè)公司跨界環(huán)衛(wèi)：一是1月10日，主營業(yè)務(wù)包括物業(yè)服務(wù)、購物中心、寫字樓等的港股主板上市公司合景悠活收購廣東特麗潔環(huán)境工程有限公司的50%股權(quán)，最終以55%的持股成為其控股股東;二是央企保利集團(tuán)下屬的保利物業(yè)與兩家公司合資成立保利環(huán)境，注冊資金一億元，以環(huán)衛(wèi)服務(wù)為基礎(chǔ)，布局兩翼“垃圾分類+再生資源回收利用”及“園林綠化養(yǎng)護(hù)+市政基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)”。
實際上，相比中小物業(yè)公司，環(huán)衛(wèi)競爭市場中，真正需要關(guān)注，或可改變市場格局的主要應(yīng)該是如保利環(huán)境、合景悠活，以及前述如碧桂園、雅生活、世茂服務(wù)等此類具有強(qiáng)大資本優(yōu)勢、政府資源和成熟管理的物業(yè)企業(yè)。
相對一些本地屬性的物業(yè)公司，這些物業(yè)頭部企業(yè)，業(yè)務(wù)遍布全國各地，同時擁有強(qiáng)大的資金實力及房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)同效應(yīng)，以及更成熟的企業(yè)發(fā)展、市場推廣和品牌營銷等經(jīng)驗，而且多以并購的方式，一進(jìn)入環(huán)衛(wèi)市場便高舉高打。如被合景悠活控股的廣東特麗潔環(huán)境，曾是全國首批特級環(huán)衛(wèi)企業(yè)，亦是廣東省首批七家特級環(huán)衛(wèi)服務(wù)等級企業(yè)之一，在廣東以及大灣區(qū)具有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。而碧桂園生活，更是一年之內(nèi)連續(xù)收購的康國滿潔和福建東飛，此二者均為“環(huán)衛(wèi)年度十大影響力企業(yè)”，碧桂園生活也因之一舉成為國內(nèi)環(huán)衛(wèi)市場的探路者。
隨著市場的趨勢逐步升級，一些物業(yè)龍頭也已經(jīng)開始向城市服務(wù)轉(zhuǎn)變，并在智慧化的探索方面加大了力度。如：2021年1月，美的物業(yè)與盈峰環(huán)境簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并成立盈美城市管家研究院。未來雙方將聚焦智慧清潔示范性社區(qū)的打造及城市空間運營服務(wù)，推進(jìn)城市環(huán)衛(wèi)、市政維護(hù)、物業(yè)管理三位一體的創(chuàng)新融合以及智能化、新能源化、無人化的探索與實踐;上文提到的時代鄰里與德潤環(huán)境的合作，就明確以城市服務(wù)為目標(biāo)，做好城市綜合服務(wù)，促進(jìn)城鄉(xiāng)服務(wù)一體化。
在大家看來，此類物業(yè)龍頭，必然會是其他環(huán)衛(wèi)市場化企業(yè)的有力競爭對手，未來也將與環(huán)衛(wèi)專業(yè)企業(yè)，以及依托環(huán)衛(wèi)裝備及水固領(lǐng)域企業(yè)拓展過來的環(huán)衛(wèi)企業(yè)，一起成為引領(lǐng)市場的主要力量。而在國內(nèi)大市場還沒有統(tǒng)一建成的情況下，在財力不充沛、物業(yè)城市還沒普遍開展的城市和區(qū)域里，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)企業(yè)跨界環(huán)衛(wèi)的現(xiàn)象也不會減少及至消失。
原標(biāo)題：從西安環(huán)衛(wèi)項目再說起：物業(yè)龍頭企業(yè)或成未來主力